• Home<
  • Blog<
  • Passos per comprar un pis o una casa

Cercador de notícies






Darreres notícies







Llistat de noticies


2017 (10)
Gener (1)
Febrer (1)
Març (1)
Abril (1)
Maig (1)
Juny (1)
Juliol (2)
Agost (1)

2016 (21)
Març (3)
Abril (2)
Maig (3)
Juny (2)
Juliol (1)
Agost (1)
Septembre (1)
Octubre (4)
Novembre (2)
Desembre (2)

Passos per comprar un pis o una casa

Comprar un pis és, en molts casos, la decisió més transcendental de la nostra vida. Cal prendre aquesta decisió en coneixement de tot el que implica, i valorar i estudiar amb deteniment tot els aspectes i factors.

Comprar un pis o una casa és un procés complex, que comporta repercussions econòmiques, financeres, jurídiques, fiscals i tècniques. Des de Finques Company us volem explicar breument quins són els passos per comprar un habitatge.

En primer lloc, el que us recomanem és que us poseu a mans d’un professional que us ajudi, assessori i doni seguretat en aquest procés i decisió de compra. Si visiteu alguna de les quatre oficines de Finques Company (Figueres, Llançà, Roses o Girona), un assessor comercial, degudament preparat amb tot els coneixements professionals necessaris, us atendrà i acompanyarà tot el procés de compravenda d’un habitatge. És la millor garantia per tenir a l’abast tota la informació necessària i prendre així una decisió encertada.

Un cop acudiu a una de les nostres oficines, aquests són els passos que seguim:

[Feu clic a la imatge per ampliar-la]

1. Necessitats i pressupost. Estudiem les vostres necessitats i prioritats. Volem conèixer quin tipus de vivenda necessiteu, tenint en compte factors com la zona (si voleu viure a una ciutat, poble, a un barri residencial, a les afores, al centre, les infraestructures que hi ha a la zona…), els components familiars (famílies amb nens, parelles sense fills, solters…) el model de vivenda (pis, casa, àtics, lofts..), l’antiguitat de l’habitatge (si es tracta d’un immoble nou, de segona mà, lliure, protegit…), les característiques de l’immoble (número d’habitacions, de banys, si té pàrquing, ascensor, garatge…). Analitzarem la vostra capacitat de compra, en funció dels ingressos familiars, i us ajudarem a definir el vostre pressupost.

2. Propostes i visites. A partir d’aquí, fem una cerca entre els nostres immobles, us plantegem diferents opcions adaptades a les vostres necessitats i planifiquem les visites als habitatges que escolliu.

3. Estudis. Un cop hem trobat el vostre habitatge ideal, gràcies als nostres coneixements financers i als acords de col·laboració amb les principals entitats bancàries, realitzem estudis de finançament, analitzem les despeses i les possibles càrregues de l’immoble i us podem assessorar per aconseguir les millors condicions

4. Intermediació. Parlem amb el propietari per tal d’arribar al millor acord econòmic que beneficïi ambdues parts, i pactar les condicions i acords de compra.

5. Verificació. Després de la corresponent negociació i tancament de la compra de l’habitatge, efectuem les comprovacions al Registre de la Propietat sobre l’estat de càrregues i titularitat de la finca, a l’entitat financera sobre la situació de l’hipoteca, a l’Ajuntament sobre pagament d’impostos (IBI) i taxes, a la comunitat de propietaris, i en general, verifiquem possibles altres afectacions urbanístiques o administratives.

6. Contracte. Redactem un document privat amb els acords i condicions pactats amb el propietari de l’immoble, sota la supervisió del nostre equip jurídic, i adaptats a la normativa vigent sobre contractació i defensa del consumidor.

7. Finançament. En cas que us calgui, us aconsellem sobre les millors condicions de la hipoteca, i facilitem a l’entitat financera tota la documentació necessària per obtenir el corresponent finançament.

8. Escriptura pública. Us acompanyem a la notaria per signar l'escriptura pública de compravenda i entregar tota la documentació legal necessària (cèdula habitabilitat, certificat d’eficiència energètica, legislació blanqueig capitals, rebuts d’IBI, últims rebuts dels subministres, certificat deutes comunitat propietaris...).

9. Gestió escriptura i impostos. Ens ocupem de la inscripció de l’escriptura en el Registre de la Propietat, dels canvis de titularitat en el Cadastre i Ajuntament, en les companyies de subministres. Gestionem el pagament d’impostos de la compravenda a l’oficina liquidadora i Ajuntament i d’altres tràmits com possibles cancel·lacions de càrregues (hipoteques, embargaments, condicions resolutòries), inscripcions de titularitat (herències, usdefruits), expedients de major cabuda, rectificacions a l’oficina de cadastre, tramitació del NIE als no residents, etc.

10. Postvenda. En el supòsit que després d’adquirir l’habitatge sorgeixi qualsevol incidència o imprevist, li mantindrem igualment el nostre servei i farem tot allò necessari per gestionar-ho i solucionar-ho.

Arribats a aquest punt, ja tindreu el vostre habitatge. Enhorabona!
Si l’heu comprat com a inversió i el voleu posar a lloguer, us farem un estudi de rendibilitat, seleccionarem el millor llogater, i us oferim serveis d'intermediació.

T'ha interessat aquest article? Subscriu-te a la newsletter de Finques Company i rebràs un cop al mes novetats i continguts del blog!

 

Comparteix aquesta noticia a les teves xarxes!