• Home<
  • Blog<
  • Comprar un pis o llogar-lo. Què és millor?

Comprar un pis o llogar-lo. Què és millor?

El lloguer és una opció cada vegada més extesa, però les condicions actuals per comprar un pis són les més favorables dels últims anys. És per això que algunes persones que estan de lloguer es plantegen ara fer l'esforç de comprar una vivenda.

Davant la decisió de comprar o llogar, la primera premissa a tenir a compte es la situació personal. En cas d’una imprevisió de futur sobre mobilitat laboral o imprevistos familiars, òbviament, és millor continuar de lloguer. En canvi, si la nostra intenció de futur és mantenir una estabilitat o vocació de permanència en l’ordre laboral i del lloc de residència, paga la pena buscar i invertir en una habitatge que satisfaci les nostres necessitats i on ens sentim a gust.

L’altre aspecte personal important a considerar és l’econòmic. Si bé, com més endavant comentarem, les condicions de finançament actualment són molt favorables, cal disposar d’uns mínims estalvis per poder afrontar la despesa inicial que segurament no entrarà en el préstec hipotecari, com és el cas dels impostos i despeses notarials i registrals derivades de la compra (representen al voltant del 12% del preu de compra) i el pagament d’una entrada del preu de l’habitatge. El més habitual és que el préstec cobreixi al voltant del 80% del preu, tot i que algunes entitats bancàries permeten arribar a un nivell més alt de finançament.

Una vegada tenim clar que la nostra situació personal ens permet plantejar-nos una compra, podem afirmar que aquest 2016 s’estan donant una sèrie de circumstancies i condicions favorables que ens permeten assegurar que ara és un bon moment per adquirir un habitatge. Els tres motius principals que ens fan arribar a aquesta conclusió són: la major facilitat per accedir al finançament, els interessos a uns tipus mínims, i l’inici de l’increment dels preus de l’habitatge.

Cal recordar que, actualment, l’Euríbor (índex de referència dels interessos de les hipoteques) està a menys del 0,0%. Això significa que trobem hipoteques a tipus variable a l’Euribor més 1,25 o 1,50 punts. També són interessants les hipoteques a tipus fix, que són una garantia d’estabilitat dels interessos. En aquest cas, algunes entitats ofereixen hipoteques a tipus fix sobre el 2,50 % o 2,80 %. Cal també llegir la lletra petita de les ofertes hipotecàries, perque aquestes condicions especials normalment van vinculades a altres contraprestacions a favor del banc, com són domiciliar la nòmina, el rebuts de serveis, l’assegurança, etc.

Posem un exemple per comparar el cost de la quota mensual de l’hipoteca amb el preu del lloguer. Si volem comprar un pis d’uns 125.000 euros, amb una hipoteca de 100.000 euros, a un tipus d’interès fix del 2,80%, a amortitzar en un termini de 30 anys, ens resulta una quota mensual de 411 euros. En canvi, la mitjana actual dels lloguers per un pis 2 dormitoris, actualment, es troba al voltant dels 500 euros mensuals.

Un altre factor favorable a la compra d’un habitatge és que, actualment, hi ha un stock important d’habitatges, després d’anys de crisi immobiliària, de manera que són moltes les opcions i les possibilitats de trobar amb major facilitat una casa o un pis que encaixi amb els requisits que busquem.

En conclusió, si disposem d’uns mínims estalvis que permetin assumir el cost inicial que representa la compra, actualment la quota de l’hipoteca a un interès fix (no hi haurà sorpreses de futur) ens resultarà igual o inferior al cost del preu del lloguer.

Una vegada ens hem decidit per la compra, el pas següent es trobar aquella vivenda que encaixi amb els nostres necessitats i ens faci sentir-nos a gust en el nostre espai vital.

Fonts: La Vanguardia i El Mundo

T'ha agradat aquest article? Subscriu-te a la newsletter de Finques Company i rebràs un cop al mes novetats i continguts del blog!

Comparteix aquesta noticia a les teves xarxes!