• Home<
  • Blog<
  • Comprar pisos com a inversió: consells per encertar

Cercador de notícies






Darreres notícies







Llistat de noticies


2017 (9)
Gener (1)
Febrer (1)
Març (1)
Abril (1)
Maig (1)
Juny (1)
Juliol (2)

2016 (21)
Març (3)
Abril (2)
Maig (3)
Juny (2)
Juliol (1)
Agost (1)
Septembre (1)
Octubre (4)
Novembre (2)
Desembre (2)

Comprar pisos com a inversió: consells per encertar

Si fa uns dies us explicàvem en un article les raons per les quals era un bon moment per comprar pisos destinats a lloguer, avui us donem alguns consells per encertar en la operació i realitzar amb èxit la inversió immobiliària.

Comprar pisos per posar-los a lloguer és una opció cada vegada més atractiva per al petit i mitjà inversor, tal com us explicàvem fa uns dies en un article al blog. El mercat immobiliari es troba en plena normalització, amb preus estables i amb estadístiques que mostren una tendència a l’alça dels preus, els bancs han relaxat les condicions de crèdit, i la rendibilitat que ofereix la vivenda és alta.

La decisió d’invertir, però, ha de ser meditada. Cal estudiar detingudament tots els factors abans de comprar, analitzar cada aspecte que pot afectar a la rendibilitat  futura, com el preu, la comparativa amb altres barris, o si el tipus d’immoble és adequat per a la demanda de lloguer que hi ha a la zona.

Si esteu pensant realitzar una inversió immobiliària, tingueu en compte aquests factors i consells:

  • Ubicació.  La ubicació de la vivenda és un aspecte clau. És ideal que la zona sigui moderna, ben equipada amb tots els serveis, propera a comerços i a centres educatius, i que tingui bones connexions de transport públic. Un apunt: els barris propers a centres universitaris i d’expansió de les ciutats tenen una elevada garantia d’èxit a l’hora d’adquirir un habitatge destinat al lloguer.

  • Expectatives. És primordial tenir compte les tendències del mercat i les perspectives de revalorització de la zona. Cal analitzar les expectatives de lloguer, venda, reforma que hi ha a la zona, i valorar si volem fer una inversió a curt o a llarg termini. A més, en el cas d’optar per un habitatge de segona mà, cal considerar quin és el cost de la reforma per tal d’assegurar que sigui assequible i puguem obtenir la rendibilitat que esperem.

  • Característiques de l’immoble. El número de dormitoris, l’antiguitat de la finca, la disponibilitat d’ascensor o garatge, l’orientació, la lluminositat, el barri són factors rellevants que influiran en la decisió de compra o venda. Un habitatge en bon estat, ben equipat, amb bona orientació i il·luminació té moltes més possibilitats de ser comprat o llogat.  A més, habitualment s’obtenen millors rendibilitats amb pisos petits.

  • Rendibilitat. Cal informar-se sobre el mercat del lloguer de la zona en qüestió. Quins són els preus del lloguer per un habitatge d’aquelles mateixes característiques? Hi ha molta oferta de pisos buits de lloguer? Es lloguen més fàcilment els pisos moblats o sense mobles?

  • Despeses extra. És aconsellable evitar invertir en habitatges situats en comunitats o urbanitzacions amb despeses de comunitat molt altes, o repartides en pocs veïns, o bé ubicats en edificis antics que requereixin reformes, ja que ens reduiran el marge de rendibilitat.

A banda d’aquests factors, també és molt important comptar amb un especialista en inversió que ens pugui assessorar en tot el procés. Un professional, un agent de la propietat immobiliària, que sigui expert en la zona on es vol invertir ens garantirà l’èxit de l’operació immobiliària, ens evitarà riscs i contratemps innecessaris.

Si us us esteu plantejant la possibilitat de realitzar una inversió immobiliària, podeu contactar amb els nostres assessors comercials sense cap mena de compromís. Us explicarem quins tipus de pisos i en quin zones és més aconsellable efectuar la compra, i elaborarem un estudi personalitzat sobre les possibilitats tant de lloguer com de rendibilitat, considerant les despeses anuals d’aquell pis.

Fonts: Idealista i 20minutos

T'ha interessat aquest article? Subscriu-te a la newsletter de Finques Company i rebràs un cop al mes novetats i continguts del blog!

Comparteix aquesta noticia a les teves xarxes!